Capitalização




Um título de capitalização pode ser usado como garantia de aluguel, substituindo o fiador ou o seguro fiança. O inquilino compra um título com um valor acordado (geralmente alguns meses de aluguel) que fica retido durante a locação. Se não houver problemas com o contrato, o valor é devolvido ao inquilino ao final, corrigido pela TR.

Como funciona o título de capitalização como garantia de aluguel:

Aquisição: O inquilino adquire um título de capitalização, cujo valor é definido em contrato com o proprietário, podendo ser equivalente a alguns meses de aluguel.

Garantia: O título fica como garantia locatícia, ou seja, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações (como pagamento do aluguel ou danos ao imóvel), o proprietário pode recorrer ao valor do título para cobrir as despesas.

Vantagens para o inquilino: Além da garantia, o título de capitalização permite ao inquilino concorrer a sorteios mensais e, ao final da locação, receber o valor corrigido pela TR se não houver problemas.

Vantagens para o proprietário: O proprietário tem a segurança de uma garantia em dinheiro, evitando burocracias como a necessidade de análise de crédito e comprovação de renda, comuns em outros tipos de garantia.

Serviços de assistência: Algumas empresas que oferecem títulos de capitalização também incluem serviços emergenciais como chaveiro, eletricista, encanador, entre outros.

Diferenças entre título de capitalização e outras garantias:

Fiador: Exige que uma pessoa com bom histórico financeiro se responsabilize pelo pagamento do aluguel, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações.

Seguro Fiança: O inquilino paga uma mensalidade para uma seguradora, que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Essa opção não devolve o valor pago ao final da locação.

Caução: O inquilino entrega um valor em dinheiro como garantia, que é devolvido ao final da locação se não houver problemas, semelhante ao título de capitalização. No entanto, o título de capitalização oferece a possibilidade de sorteios e assistência residencial, além de ser corrigido pela TR.